Useful Portuguese phrases for apartment rental visits

Introduction

Visiting apartments in Brazil can be exciting and a little stressful for beginners learning Brazilian Portuguese. This article gives practical, beginner-friendly phrases, vocabulary, and short dialogues to help you communicate during apartment rental visits. Learn how to ask about price, schedule viewings, understand amenities, and make small talk confidently.

Essential vocabulary for apartment visits

Start by memorizing a few key nouns and verbs you will hear often when visiting apartments. These words form the backbone of almost every conversation with landlords, real estate agents, or building managers.

apartamento — apartment

aluguel — rent

condomínio — condominium fee/building fee

locador — landlord (male) / locadora — landlord (female)

corretor — real estate agent (male) / corretora — real estate agent (female)

visita — visit/viewing

garagem — garage/parking

mobiliado — furnished

não mobiliado — unfurnished

quarto — bedroom

sala — living room

banheiro — bathroom

cozinha — kitchen

lavanderia — laundry area

segurança — security

prazo — term/period (e.g., contract length)

Useful questions to ask during a visit

These simple questions will let you get essential information. Use them in natural order: start with price and availability, then ask about conditions and specifics.

Quanto é o aluguel? — How much is the rent?

O condomínio está incluído? — Is the condominium fee included?

Tem vaga na garagem? — Is there a parking space?

O imóvel é mobiliado? — Is the apartment furnished?

Qual é o prazo do contrato? — What is the contract length?

Tem depósito caução? — Is there a security deposit?

Qual é o valor do IPTU? — How much is the property tax? (IPTU)

As contas de água e luz estão no nome do inquilino? — Are water and electricity billed to the tenant?

Posso pintar as paredes? — Can I paint the walls?

Tem internet disponível? — Is internet available?

Polite phrases to use with landlords and agents

Politeness matters. Use these phrases to make a good impression and to keep conversations smooth.

Bom dia / Boa tarde — Good morning / Good afternoon

Prazer em conhecê-lo — Nice to meet you (formal, male) / Prazer em conhecê-la (formal, female)

Obrigado — Thank you (male speaker) / Obrigada (female speaker)

Com licença — Excuse me (to get attention)

Desculpe, você pode repetir? — Sorry, can you repeat?

Eu gostaria de agendar uma visita — I would like to schedule a viewing

Tem alguma documentação que eu preciso levar? — Is there any documentation I need to bring?

Short dialogues for real situations

Practice with these short, realistic dialogues. They are simple and follow the flow of a typical apartment visit: greeting, questions, and closing.

Agent meets you at the building
Corretor: Bom dia, você é a pessoa que agendou a visita?
Você: Sim, sou eu. Prazer, meu nome é Ana. Obrigada por me receber.

Asking about price and bills
Você: Quanto é o aluguel e o condomínio?
Corretor: O aluguel é R$ 1.800 por mês e o condomínio é R$ 350. A água e o gás não estão incluídos.

Discussing contract details
Você: Qual é o prazo mínimo do contrato?
Corretor: O contrato mínimo é de 12 meses. Pedimos um depósito caução equivalente a um mês de aluguel.

Checking amenities
Você: Tem vaga na garagem? Tem internet disponível?
Corretor: Sim, tem uma vaga. A internet depende do provedor, mas já tem infraestrutura para fibra.

How to describe your needs in Portuguese

Tell the agent what you need using short, clear sentences. Use numbers and simple adjectives.

Eu preciso de um apartamento com 2 quartos — I need an apartment with 2 bedrooms

Eu trabalho em home office, preciso de bom sinal de internet — I work from home, I need a good internet signal

Preciso de um lugar perto do metrô — I need a place near the subway

Tenho um carro, então preciso de vaga na garagem — I have a car, so I need parking

Prefiro não mobiliado — I prefer unfurnished

Practical phrases for checking the apartment condition

When you are inside the apartment, use these phrases to check for damages, appliances, and utilities. They help you avoid surprises later.

Está tudo funcionando? — Is everything working?

O chuveiro funciona bem? — Does the shower work well?

Tem vazamento em algum lugar? — Is there any leak anywhere?

Quando foi feita a última pintura? — When was the last paint job?

Os eletrodomésticos estão incluídos? — Are appliances included?

As janelas têm tela mosquiteira? — Do the windows have mosquito screens?

Common replies from landlords or agents

These are likely replies you will hear. Recognizing them helps you follow the conversation better.

Disponível — Available

O imóvel foi recém-reformado — The property was recently renovated

Não aceitamos animais — We do not accept pets

O pagamento é via transferência bancária — Payment is via bank transfer

Exigimos fiador ou seguro fiança — We require a guarantor or rental insurance

Beginner tips for sounding natural

Small habits make your speech feel more natural. Use short, friendly phrases, and repeat key words to confirm details.

Use por favor and obrigado/obrigada to stay polite

Repeat numbers to confirm price and dates: Entendi, R$ 1.800 por mês, certo?

Use Eu gostaria de instead of Quero for a softer tone: Eu gostaria de visitar amanhã

Ask for clarification with Desculpe, você pode explicar melhor?

Take notes during the visit using simple labels in Portuguese: aluguel, condomínio, vaga

Common beginner mistakes and how to avoid them

Beginners often mix up verbo and noun forms or forget gender agreement. Watch out for these simple errors.

Mistake: Saying O apartamento é mobiliada. Correct: O apartamento é mobiliado.

Mistake: Asking Quanto custa o condomínio a mês? Correct: Quanto é o condomínio por mês?

Mistake: Using informal você with unknown older landlords. Tip: Use senhor/senhora and the verb form the same way as você when in doubt, or simply use você in urban, younger contexts.

Mistake: Saying preciso de um vaga. Correct: preciso de uma vaga.

Sample message to schedule a viewing

When you contact an agent or landlord by message, keep it short and polite. Here is a realistic example you can copy.

Olá, meu nome é João. Vi o anúncio do apartamento na Rua das Flores.
Gostaria de agendar uma visita na terça-feira às 17h, se possível.
O apartamento ainda está disponível? Obrigado.

Short checklist to bring to a viewing

Bring a few items and prepare short phrases to explain them.

Documentos: identidade e CPF — Documentos de identificação

Referências: contatos de antigos locadores — landlord references

Comprovante de renda: holerite ou contrato de trabalho — proof of income

Pen and notepad — to write down numbers and conditions

Phone with camera — to take photos (ask for permission first: Posso tirar fotos?)

Final tips for a successful visit

Be punctual, polite, and clear about your needs. If you do not understand something, ask for a slower explanation. Use short phrases and simple vocabulary. Confirm the main points at the end: preço, data de início do contrato, e documentos necessários.

Confirm again before leaving: Só para confirmar, o aluguel é R$ 1.800, condomínio R$ 350, contrato de 12 meses e depósito de um mês, certo?

If you like the apartment, say so: Eu gostei do apartamento. Como faço para iniciar o contrato?

Conclusion

With these beginner-friendly phrases, vocabulary, and short dialogues in Brazilian Portuguese, you will be better prepared for apartment rental visits. Focus on clear, polite questions about price, bills, amenities, and contract terms. Use the sample messages and checklist to make viewings smoother and more confident.