30 Portuguese phrases for rental apartment viewings

Introduction

Searching for an apartment in Brazil? This article gives English-speaking beginners 30 essential Brazilian Portuguese phrases for rental apartment viewings. Learn vocabulary, simple questions, polite replies, and short dialogues to help you understand listings, speak with landlords or agents, and feel confident during a visita (viewing).

Why these phrases matter

When visiting apartments in Brazil, clear and polite communication speeds up the process and helps avoid misunderstandings. You will use these phrases to ask about price, contract details, utilities, and the condition of the imóvel. Many landlords expect a few basic exchanges in Portuguese, so mastering these lines makes viewings smoother.

Key vocabulary for apartment viewings

imóvel – property, apartment, or house

aluguel – rent

condomínio – condo fee / building maintenance fee

iptu – municipal property tax

fiador – guarantor

seguro-fiança – rent guarantee insurance

mobiliado – furnished

não mobiliado – unfurnished

planta – floor plan

vaga de garagem – parking space

30 essential phrases for apartment viewings

1. O imóvel está disponível? – Is the property available?

O imóvel está disponível?

2. Qual é o valor do aluguel? – What is the rent?

Qual é o valor do aluguel?

3. O condomínio está incluído? – Is the condo fee included?

O condomínio está incluído?

4. Qual é o valor do condomínio e do IPTU? – How much are the condo fee and IPTU?

Qual é o valor do condomínio e do IPTU?

5. Aceita animais? – Do you allow pets?

Aceita animais?

6. O apartamento é mobiliado? – Is the apartment furnished?

O apartamento é mobiliado?

7. Quantos quartos e banheiros tem? – How many bedrooms and bathrooms does it have?

Quantos quartos e banheiros tem?

8. A cozinha tem armários? – Does the kitchen have cabinets?

A cozinha tem armários?

9. A água e a luz são separadas? – Are water and electricity billed separately?

A água e a luz são separadas?

10. Tem internet disponível no prédio? – Is internet available in the building?

Tem internet disponível no prédio?

11. Como é o esquema de segurança? – What is the building security like?

Como é o esquema de segurança?

12. Tem vaga de garagem? – Is there a parking spot?

Tem vaga de garagem?

13. Qual é a taxa de limpeza ou manutenção? – Is there a cleaning or maintenance fee?

Qual é a taxa de limpeza ou manutenção?

14. Posso ver a planta do apartamento? – Can I see the floor plan?

Posso ver a planta do apartamento?

15. Há problemas de infiltração ou mofo? – Are there leaks or mold problems?

Há problemas de infiltração ou mofo?

16. Quando posso me mudar? – When can I move in?

Quando posso me mudar?

17. O contrato é de quanto tempo? – How long is the lease?

O contrato é de quanto tempo?

18. Preciso de fiador ou seguro-fiança? – Do I need a guarantor or rent insurance?

Preciso de fiador ou seguro-fiança?

19. Quais são as regras do prédio? – What are the building rules?

Quais são as regras do prédio?

20. Posso levar visitas? – Can I have guests?

Posso levar visitas?

21. Existe elevador? – Is there an elevator?

Existe elevador?

22. Qual é a média da conta de condomínio por mês? – What is the average condo fee per month?

Qual é a média da conta de condomínio por mês?

23. Tem mercado ou transporte perto? – Is there a market or transport nearby?

Tem mercado ou transporte perto?

24. Posso tirar fotos durante a visita? – May I take photos during the viewing?

Posso tirar fotos durante a visita?

25. Quem faz a manutenção dos eletrodomésticos? – Who is responsible for appliance maintenance?

Quem faz a manutenção dos eletrodomésticos?

26. O que está incluído no inventário? – What is included in the inventory?

O que está incluído no inventário?

27. Há barulho na vizinhança? – Is there noise in the neighborhood?

Há barulho na vizinhança?

28. Posso ver o contrato antes de assinar? – Can I see the contract before signing?

Posso ver o contrato antes de assinar?

29. Como faço para pagar o aluguel? – How do I pay the rent?

Como faço para pagar o aluguel?

30. Tem algum desconto para pagamento adiantado? – Is there a discount for early payment?

Tem algum desconto para pagamento adiantado?

Polite replies and useful responses

Claro, pode entrar. – Of course, you can come in.

Claro, pode entrar.

O apartamento está disponível a partir de 1º de julho. – The apartment is available from July 1st.

O apartamento está disponível a partir de 1º de julho.

O condomínio não está incluído no aluguel. – The condo fee is not included in the rent.

O condomínio não está incluído no aluguel.

Precisa de fiador ou seguro-fiança. – You need a guarantor or rent insurance.

Precisa de fiador ou seguro-fiança.

Sim, tem vaga de garagem coberta. – Yes, there is a covered parking space.

Sim, tem vaga de garagem coberta.

Não, não aceitamos animais. – No, we do not accept pets.

Não, não aceitamos animais.

O contrato é de 12 meses. – The contract is for 12 months.

O contrato é de 12 meses.

Two short beginner-friendly dialogues

Dialogue 1 – First contact

Agent: Olá, bom dia. Você marcou a visita?
Visitor: Bom dia. Sim, eu marquei para as 15h. O imóvel ainda está disponível?
Agent: Sim, está disponível. Venha, por favor.

Dialogue 2 – Asking about utilities

Visitor: A água e a luz estão incluídas?
Agent: A água é incluída no condomínio, mas a energia é por conta do inquilino.

Beginner tips for using these phrases

Speak slowly and clearly. Landlords and agents often appreciate a simple greeting like bom dia or boa tarde before questions. Use por favor and obrigado/obrigada to be polite. If you do not understand, say Desculpe, pode repetir mais devagar? which means excuse me, can you repeat more slowly.

When asking about paperwork, use posso ver o contrato? to request the lease. If you want to negotiate, try Tem como reduzir o valor? which asks if the price can be reduced.

Common beginner mistakes to avoid

Avoid assuming words mean the same as in English; for example, condomínio refers to a recurring building fee, not the whole property itself. Do not confuse aluguel (rent) with compra e venda (buying/selling).

Avoid long, complicated sentences. Keep questions short: subject + verb + object. For example, say Tem estacionamento? instead of a long explanation.

Practical checklist for a successful viewing

Bring a notebook to write down numbers like aluguel, condomínio, and IPTU.

Ask to see the contrato and the inventário if the place is mobiliado.

Check for signs of mofo and infiltração and ask the owner to point out recent manutenções.

Confirm move-in date and payment method before leaving the visita.

Conclusion

Learning these 30 Brazilian Portuguese phrases will make apartment viewings more comfortable and productive for beginners. Use the vocabulary, practice the short dialogues, and remember polite replies. With these tools, you can ask the right questions, understand key terms, and make better rental decisions during your busca por apartamento.